西開発のマンション相場
福井県福井市西開発 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福井県福井市西開発のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約49件、前年比+40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.5万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
15.5万/㎡
築10年
2件
19.3万/㎡
築15年
3件
16.5万/㎡
築20年
14件
12.5万/㎡
築25年
12件
13.2万/㎡
築30年
10件
14.0万/㎡
築35年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は750万円。
３ＤＫ
3件
699万円
１Ｋ
25件
278万円
３ＬＤＫ
3件
1,153万円
１ＤＫ
4件
255万円
２ＬＤＫ
12件
750万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲40.6%
平均価格
484万円
取引実績
49件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2026年は㎡14.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
245万円
25件
２ＬＤＫ
691万円
12件
１ＤＫ
258万円
4件
３ＤＫ
633万円
3件
３ＬＤＫ
1,467万円
3件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第2四半期
260万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.4万/㎡
2024年第1四半期
260万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0万/㎡
2023年第4四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
300万円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西開発のマンション一覧（3棟）
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
西開発は福井市内9地区中9位（上位0%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の成和とは11%の差。
西開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5万/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）