信開ドムス西開発
福井県福井市西開発3丁目113 | 築37年 | 35戸
推定相場
信開ドムス西開発
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（19.2万円）を31.3%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）を1.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で179.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2020年には47,500円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・14件）で、平均251万円です。2LDKが最も高く平均1,141万円、１Ｋは平均251万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 251万 | 154万 | 600万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 669万 | 456万 | 1,269万 |
| １ＤＫ | 2件 | 264万 | 253万 | 274万 |
| 2DK | 2件 | 599万 | 505万 | 693万 |
| 2LDK | 11件 | 1,141万 | 474万 | 1,339万 |
| 3DK | 4件 | 878万 | 589万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（14.5万円）と比べて8.1万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市西開発3丁目113 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 48.41m² ～ 58.54m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
越前開発駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線
学区情報
小学校
福井市立啓蒙小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ドムス西開発 | 1989 | 35戸 | 25.2万 | 1,290万 |
| タワーグランデCHA | 2008 | 77戸 | - | - |
| サーパス西開発 | 2001 | 47戸 | 20.5万 | 1,840万 |
| 信開ドムス松本 | 1988 | 48戸 | 20.1万 | 1,190万 |
| アペックス開発 | 1990 | 85戸 | 11.9万 | 240万 |
| アパガーデンコート松本 | 1998 | 27戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ビブレ大願寺 | 2002 | 38戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| ビブレ高木 | 2007 | 61戸 | 41.6万 | 3,290万 |
| リルト松本 | 1989 | 22戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| アパガーデンコート長本町 | 1998 | 39戸 | - | - |
| 信開ドヌール松本 | 1993 | 23戸 | 13.7万 | 1,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.5万 | 18.5万 | 21.8万 | - | - | 29.5万 | 27.8万 | 25.2万 |
| 3DK | - | - | - | 12.2万 | - | 31.0万 | 24.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 15.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,249万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,429万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額45,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 805円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 605円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 840円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 859円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 859円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。