サーパス二の宮
福井県福井市二の宮4丁目12-5 | 築25年 | 46戸
推定相場
サーパス二の宮
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（31.1万円）を5.3%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）を32.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2023年は32.1万/㎡へ、7年間で60.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,784万円です。3LDKが最も高く平均1,784万円、2LDKは平均1,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,578万 | 1,351万 | 1,947万 |
| 3LDK | 6件 | 1,784万 | 1,562万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（20.3万円）と比べて6.1万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市二の宮4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八ツ島駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立明新小学校
中学校
福井市立明道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス二の宮 | 2001 | 46戸 | 32.7万 | 2,190万 |
| 信開ドヌール二の宮 | 1994 | 23戸 | 26.2万 | 1,650万 |
| アルページュ二の宮 | 1992 | 17戸 | 23.6万 | 1,699万 |
| アルページュニの宮 | 1992 | 17戸 | - | - |
| アパガーデンコート大宮 | 2001 | 51戸 | 21.7万 | 2,099万 |
| ロアール文京3丁目 | 2000 | 16戸 | 22.1万 | 1,660万 |
| サーパス文京2丁目 | 2001 | 31戸 | 35.0万 | 3,190万 |
| グランドール福井二の宮 | 2000 | 30戸 | - | - |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| ツインガーデン二の宮 | 2001 | 12戸 | 19.6万 | 2,000万 |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.9万 | - | 28.7万 | 28.7万 | 32.7万 |
| 3LDK | 20.3万 | 20.3万 | 21.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。