開発の一戸建て相場
福井県福井市開発 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福井県福井市開発の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約31件、前年比+85.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,047万円。木造（2,841万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,047万
木造
23件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,309万
100〜120㎡
7件
2,805万
120〜150㎡
3件
2,405万
150㎡以上
10件
5,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,703万
8m以上
13件
3,770万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲85.9%
平均価格
2,767万円
取引実績
31件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
18万
'08'10'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
360㎡〜
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
560㎡〜
6.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
開発は福井市内38地区中9位（上位76%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の二の宮とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5万/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）