開発の土地相場
福井県福井市開発 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市開発の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約72件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,510円高くなります。
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
37件
19万/坪
8m以上
23件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
28件
20万/坪
長方形
9件
19万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
台形
9件
18万/坪
ほぼ台形
14件
17万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
17件
20万/坪
南東
14件
19万/坪
北
9件
19万/坪
北西
4件
18万/坪
西
13件
18万/坪
東
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,838万円
取引実績
72件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2025年第3四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
218坪〜（720㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
930万円
44坪〜（145㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
6,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
154坪〜（510㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
開発は福井市内56地区中15位（上位73%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の勝見とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
開発 ◀
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18.6万/坪
最寄り駅の相場
開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5万/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）