西方の土地相場
福井県福井市西方 | 62件の成約データ
福井県福井市西方の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約62件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,925円高くなります。
4〜6m
3件
21万/坪
6〜8m
43件
21万/坪
8m以上
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
23件
22万/坪
長方形
30件
20万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
北
13件
22万/坪
西
20件
21万/坪
東
15件
20万/坪
南西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,870万円
取引実績
62件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪21万円へ、17年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
169坪〜（560㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2024年第2四半期
550万円
33坪〜（110㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
西方は福井市内56地区中10位（上位82%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の松本とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
西方 ◀
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20.2万/坪
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西方１丁目１００７番３ | 6.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）