城東の土地相場
福井県福井市城東 | 41件の成約データ
福井県福井市城東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約41件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,500円高くなります。
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて48%の差があります。
長方形
14件
24万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
7件
24万/坪
東
7件
23万/坪
西
8件
23万/坪
南
15件
21万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,333万円
取引実績
41件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、15年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
218坪〜（720㎡〜）
26.6万/坪
2025年第3四半期
390万円
32坪〜（105㎡〜）
12.3万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
197坪〜（650㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2023年第2四半期
140万円
23坪〜（75㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2021年第2四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
城東は福井市内56地区中5位（上位91%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の二の宮とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
城東 ◀
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21.4万/坪
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市城東１丁目５１９番 | 6.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 福井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）