文京の土地相場
福井県福井市文京 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市文京の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約165件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,732円高くなります。
4〜6m
23件
22万/坪
6〜8m
100件
20万/坪
8m以上
38件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
台形
12件
21万/坪
不整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
69件
20万/坪
長方形
51件
20万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
45件
21万/坪
東
32件
21万/坪
西
27件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
北
52件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
27件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,667万円
取引実績
165件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪19万円へ、18年間で14.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2026年第1四半期
570万円
35坪〜（115㎡〜）
16.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
870万円
33坪〜（110㎡〜）
26.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
文京は福井市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の板垣とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
文京 ◀
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19.5万/坪
最寄り駅の相場
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市文京１丁目３０１１番１ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西別院 650m |
| 福井市文京６丁目１８１１番１ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 日華化学前 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）