順化の一戸建て相場
福井県福井市順化 | 32件の成約データ
福井県福井市順化の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約32件、前年比+118.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,843万円。木造（1,229万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,843万
鉄骨造
13件
2,190万
木造
9件
1,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
720万
120〜150㎡
7件
1,521万
150㎡以上
17件
3,197万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,220万
4〜6m
4件
4,231万
8m以上
23件
2,231万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲118.0%
平均価格
2,000万円
取引実績
32件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
10万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
950万円
145㎡〜
6.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
2019年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2018年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
順化は福井市内38地区中3位（上位92%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の若杉とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）