照手の一戸建て相場
福井県福井市照手 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市照手の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約32件、前年比-53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,886万円。木造（1,516万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,886万
木造
22件
1,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,896万
120〜150㎡
6件
888万
150㎡以上
14件
2,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,574万
6〜8m
13件
1,300万
8m以上
13件
2,583万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,780万円
取引実績
32件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'10'12'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
575㎡〜
・６ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
170㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
575㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
610万円
135㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
9,000万円
450㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
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照手は福井市内38地区中29位（上位24%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の高木町とは1%の差。