高木中央の一戸建て相場
福井県福井市高木中央 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市高木中央の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約61件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,694万円。鉄骨造、木造（1,487万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,694万
軽量鉄骨造
6件
5,172万
木造
34件
1,954万
鉄骨造、木造
3件
1,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,258万
100〜120㎡
16件
2,189万
120〜150㎡
7件
4,442万
150㎡以上
26件
4,678万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,841万
6〜8m
25件
2,276万
8m以上
32件
4,381万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,837万円
取引実績
61件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'10'12'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,725万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
120㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
830万円
175㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
25,000万円
1600㎡〜
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
230万円
105㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
高木中央は福井市内38地区中34位（上位11%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の花堂中とは1%の差。
高木中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市高木中央１丁目３０６番外 | 6.2万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 福井 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）