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船橋市のマンション相場

千葉県 | 10,819件の成約データに基づく

船橋市のマンション相場は㎡単価34.0万円(10,819件)。千葉県内7位(32市区町村中)。5年で+28.1%上昇。字別では本町(㎡59.6万円)が最高で、葛飾町・印内町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 7位/32市区町村 全国上位 26% 前年比 +2.0% 5年変動 +28.1% 県平均比 +35.2%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
浦安市 55.8万 +64.3%
市川市 45.4万 +33.8%
流山市 39.7万 +16.9%
習志野市 36.9万 +8.6%
千葉市中央区 34.6万 +1.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-2.6%
成約 直近2年
41.3万/㎡
売出 1,244件
40.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.48%
賃料相場 2,510円/㎡/月
物件価格 40.3万円/㎡
計算式 月2,510円 × 12 ÷ 40.3万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 船橋市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
34.0万
取引件数
10,819件
前年比
+2.0%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
60万50万40万30万20万
30万
41万
'08'11'14'17'20'23'26

船橋市のマンションランキング

1 本町
59.6万/㎡ 693件
2 葛飾町
56.2万/㎡ 62件
3 印内町
52.9万/㎡ 67件
4 坪井東
47.3万/㎡ 65件
5 本郷町
47.0万/㎡ 116件
6 北本町
45.6万/㎡ 490件
7 浜町
44.5万/㎡ 675件
8 海神
43.2万/㎡ 198件
9 行田町
42.7万/㎡ 53件
10 山野町
42.6万/㎡ 147件
11 夏見
42.1万/㎡ 235件
12 本中山
40.8万/㎡ 365件
13 湊町
40.4万/㎡ 250件
14 二子町
40.2万/㎡ 152件
15 宮本
40.2万/㎡ 391件
16 東中山
39.2万/㎡ 108件
17 前原西
38.6万/㎡ 628件
18 海神町南
37.9万/㎡ 242件
19 行田
37.7万/㎡ 186件
20 前原東
37.4万/㎡ 202件
21 前貝塚町
36.6万/㎡ 34件
22 高根台
36.5万/㎡ 218件
23 山手
36.3万/㎡ 161件
24 西船
35.9万/㎡ 258件
25 印内
34.9万/㎡ 118件
26 上山町
33.6万/㎡ 98件
27 若松
31.6万/㎡ 102件
28 海神町西
31.5万/㎡ 42件
29 市場
31.5万/㎡ 144件
30 栄町
29.7万/㎡ 67件
31 東船橋
29.4万/㎡ 95件
32 中野木
29.3万/㎡ 63件
33 海神町
28.5万/㎡ 189件
34 滝台
28.3万/㎡ 43件
35 西習志野
28.2万/㎡ 51件
36 古作
28.1万/㎡ 34件
37 習志野台
27.1万/㎡ 820件
38 薬円台
25.1万/㎡ 233件
39 二和東
25.0万/㎡ 37件
40 藤原
23.6万/㎡ 256件
41 旭町
22.9万/㎡ 68件
42 飯山満町
22.0万/㎡ 358件
43 田喜野井
21.8万/㎡ 77件
44 二宮
21.3万/㎡ 43件
45 習志野
21.0万/㎡ 90件
46 三山
20.8万/㎡ 133件
47 南三咲
18.7万/㎡ 105件
48 夏見台
18.2万/㎡ 313件
49 金杉
17.1万/㎡ 52件
50 芝山
17.1万/㎡ 135件
51 丸山
15.1万/㎡ 35件
52 小室町
12.4万/㎡ 201件
53 二和西
11.5万/㎡ 66件
54 緑台
8.2万/㎡ 303件
55 金杉台
7.5万/㎡ 238件
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