河辺神内の土地相場
秋田県秋田市河辺神内 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,141円高くなります。
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
北
5件
4万/坪
西
3件
4万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
317
取引実績
14件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、12年間で+28.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
650円
206坪〜（680㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
320円
97坪〜（320㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
430円
172坪〜（570㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
河辺神内は秋田市内160地区中158位（上位1%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の浜田とは16%の差。
お手頃帯（109〜160位）
158
河辺神内 ◀
―
2.8/坪