土崎港相染町の土地相場
秋田県秋田市土崎港相染町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,330円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
35件
13万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
21件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
不整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
北
8件
13万/坪
南西
6件
13万/坪
東
6件
12万/坪
南東
9件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
西
4件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
819
取引実績
55件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で33.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
990円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港相染町は秋田市内160地区中111位（上位31%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の仁井田本町とは0%の差。
お手頃帯（109〜160位）
111
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8.8/坪
土崎港相染町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市土崎港相染町字大谷地１７番１１外 | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上飯島 1000m |
| 秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９ | 0.8/㎡ | +2.0% | 事務所,倉庫 | 土崎 2100m |
| 秋田市土崎港相染町字沼端４０番 | 0.5/㎡ | - | 農地 | 上飯島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）