船渡町の土地相場
愛知県豊橋市船渡町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,844円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
5件
15万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
907
取引実績
13件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102011201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2020年は坪9万円へ、12年間で56.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2012年第2四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2011年第2四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
43円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2008年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2008年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2008年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2008年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
船渡町は豊橋市内158地区中142位（上位10%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の神野新田町とは5%の差。
お手頃帯（107〜158位）
142
船渡町 ◀
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14.7/坪