大字漆山の土地相場
山形県山形市大字漆山 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,030円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
53件
16万/坪
8m以上
30件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
長方形
27件
14万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
不整形
44件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
29件
15万/坪
東
24件
14万/坪
北
23件
13万/坪
西
30件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
北東
3件
8万/坪
接面道路無
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
11件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
879
取引実績
132件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
48円
17坪〜（55㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
650円
293坪〜（970㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
79円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
370円
185坪〜（610㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字漆山は山形市内131地区中110位（上位16%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の蔵王半郷とは8%の差。
お手頃帯（89〜131位）
110
大字漆山 ◀
―
8.6/坪