榎原の土地相場
和歌山県和歌山市榎原 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大327%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,116円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて17%の差があります。
長方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
南東
7件
14万/坪
南
7件
13万/坪
東
4件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,395
取引実績
27件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、16年間で49.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
960円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
榎原は和歌山市内143地区中80位（上位44%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の川辺とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
80
榎原 ◀
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15.4/坪
榎原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市榎原字九鷹１１１番３５ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 中松江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）