大泉の一戸建て相場

富山県富山市大泉 | 69件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大泉の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,310万円

うち土地分

2,350万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,674。木造（1,569）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,674

4件

軽量鉄骨造

3,394

21件

木造

1,569

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

229

5件

80〜100㎡

1,241

5件

100〜120㎡

2,831

25件

120〜150㎡

2,561

16件

150㎡以上

2,047

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,031

10件

4〜6m

1,915

15件

6〜8m

2,716

43件

富山市平均 - → 大泉 11.2 富山市内 53位/209地区

平均㎡単価

11.2

前年比 ▲55.1%

平均価格

2,312

取引実績

69件

平均面積

267㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

3万

11万

'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400

5件

７ＤＫ

600

2件

５ＤＫ

830

2件

４ＤＫ

255

2件

６ＬＤＫ

1,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

２ＬＤＫ

2,200

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 205㎡〜・４ＬＤＫ 14.1

2025年第2四半期 1,800円 240㎡〜・４ＬＤＫ 7.5

2025年第2四半期 1,400円 210㎡〜・５ＤＫ 6.7

2025年第1四半期 1,500円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.1

2025年第1四半期 3,000円 175㎡〜 17.1

2024年第4四半期 1,800円 510㎡〜・６ＬＤＫ 3.5

2024年第4四半期 2,500円 135㎡〜 18.5

2024年第3四半期 650円 180㎡〜・７ＤＫ 3.6

2024年第3四半期 100円 105㎡〜 1.0

2024年第1四半期 1,700円 240㎡〜・４ＬＤＫ 7.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

大泉は富山市内209地区中53位（上位75%）。単価11.2。 1つ上の新庄北町とは0%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+187%

2 総曲輪

31.1

+177%

3 中央通り

18.8

+68%

4 宝町

18.6

+66%

5 神通町

18.4

+64%

6 下新町

17.2

+53%

7 下飯野

15.9

+42%

8 千石町

15.2

+35%

9 寺町

15.1

+34%

10 千歳町

14.8

+32%

11 経堂新町

14.5

+29%

12 下新本町

14.3

+28%

13 西田地方町

14.3

+27%

14 清水町

13.9

+24%

15 奥井町

13.8

+23%

16 鹿島町

13.8

+23%

17 磯部町

13.7

+22%

18 布瀬町南

13.6

+21%

19 星井町

13.5

+20%

20 館出町

13.4

+20%

21 堀川本郷

13.4

+20%

22 梅沢町

13.2

+18%

23 堀川小泉町

13.2

+17%

24 布瀬本町

12.9

+15%

25 石坂

12.9

+15%

26 水落

12.9

+15%

27 中間島

12.9

+15%

28 中冨居

12.8

+14%

29 婦中町西ヶ丘

12.7

+14%

30 弥生町

12.7

+14%

31 上飯野

12.7

+13%

32 秋吉

12.7

+13%

33 窪本町

12.7

+13%

34 婦中町夢ケ丘

12.6

+13%

35 西中野町

12.6

+12%

36 開

12.4

+10%

37 西荒屋

12.3

+9%

38 二口町

12.2

+9%

39 石坂新

12.2

+9%

40 上野新町

12.0

+7%

41 小泉町

11.9

+6%

42 布瀬町

11.9

+6%

43 花園町

11.9

+6%

44 下新北町

11.8

+5%

45 上新保

11.7

+4%

46 大江干

11.7

+4%

47 西公文名町

11.4

+2%

48 安養坊

11.4

+2%

49 大泉中町

11.4

+1%

50 野々上

11.3

+1%

51 下冨居

11.3

+1%

52 新庄北町

11.2

+0%

53 大泉 ◀

11.2

―

54 新根塚町

11.1

-1%

55 五福

11.1

-1%

56 天正寺

11.0

-2%

57 鵯島

11.0

-2%

58 鍋田

11.0

-2%

59 高園町

11.0

-2%

60 婦中町響の杜

10.9

-2%

61 高木南

10.9

-3%

62 五艘

10.9

-3%

63 本郷新

10.9

-3%

64 柳町

10.8

-3%

65 太郎丸本町

10.8

-3%

66 豊丘町

10.7

-4%

67 田刈屋

10.7

-5%

68 婦中町分田

10.6

-5%

69 経堂

10.5

-6%

70 綾田町

10.4

-7%

中価格帯（71〜140位）

71 森

10.2

-9%

140 秋吉新町

7.3

-35%

他 68 地区

お手頃帯（141〜209位）

141 婦中町蛍川

7.3

-35%

209 水橋町

1.5

-87%

他 67 地区

最寄り駅の相場

大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市大泉東町１丁目６番３外	6.0/㎡	+0.8%	住宅	富山 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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