大江干の一戸建て相場
富山県富山市大江干 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,753
100〜120㎡
17件
2,076
120〜150㎡
6件
2,352
150㎡以上
4件
3,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,492
6〜8m
26件
2,491
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,409
取引実績
32件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
9万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
8件
５ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
290円
150㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2023年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
大江干は富山市内209地区中46位（上位78%）。
単価11.7。
1つ上の上新保とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
46
大江干 ◀
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11.7