練馬区の一戸建て相場
東京都 | 14,445件の成約データに基づく
練馬区の一戸建て相場は㎡単価54.7万円（14,445件）。東京都内21位（54市区町村中）。5年で+26.7%上昇。字別では栄町（㎡94.2万円）が最高で、豊玉上・中村北が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
21位/54市区町村
全国上位
2%
前年比
-1.4%
5年変動
+26.7%
県平均比
-18.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +407.2% |
| 千代田区 | 274.9万 | +402.7% |
| 港区 | 253.6万 | +363.7% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +291.3% |
| 台東区 | 148.7万 | +171.8% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+22.0%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.08%
賃料相場
2,620円/㎡/月
物件価格
77.1万円/㎡
計算式
月2,620円 × 12 ÷ 77.1万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 練馬区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
80万70万60万50万40万
52万
70万
'08'11'14'17'20'23'26
練馬区の一戸建てランキング
1
栄町
94.2万/㎡
33件
2
豊玉上
90.9万/㎡
51件
3
中村北
89.4万/㎡
88件
4
豊玉北
83.6万/㎡
180件
5
小竹町
75.3万/㎡
120件
6
豊玉中
72.9万/㎡
170件
7
練馬
72.3万/㎡
192件
8
中村
71.8万/㎡
149件
9
旭丘
70.1万/㎡
129件
10
桜台
69.6万/㎡
553件
11
石神井町
68.3万/㎡
448件
12
氷川台
67.0万/㎡
140件
13
羽沢
66.4万/㎡
100件
14
平和台
63.1万/㎡
170件
15
立野町
62.2万/㎡
116件
16
北町
61.3万/㎡
372件
17
錦
60.9万/㎡
108件
18
早宮
60.8万/㎡
373件
19
豊玉南
60.8万/㎡
110件
20
中村南
60.7万/㎡
126件
21
高野台
60.2万/㎡
243件
22
上石神井
60.0万/㎡
330件
23
関町南
57.8万/㎡
338件
24
上石神井南町
57.7万/㎡
60件
25
田柄
57.6万/㎡
574件
26
関町北
57.6万/㎡
356件
27
貫井
57.4万/㎡
326件
28
東大泉
56.7万/㎡
682件
29
関町東
56.5万/㎡
120件
30
春日町
56.3万/㎡
579件
31
旭町
56.1万/㎡
224件
32
富士見台
54.2万/㎡
459件
33
下石神井
54.0万/㎡
451件
34
向山
52.8万/㎡
239件
35
高松
52.4万/㎡
368件
36
南田中
51.5万/㎡
305件
37
石神井台
51.0万/㎡
680件
38
三原台
48.8万/㎡
281件
39
谷原
48.5万/㎡
435件
40
南大泉
46.0万/㎡
769件
41
土支田
42.5万/㎡
414件
42
西大泉
40.0万/㎡
761件
43
大泉学園町
38.0万/㎡
1040件
44
大泉町
37.0万/㎡
683件
東京都の他の市区町村（一戸建て）