子安町のマンション相場
東京都八王子市子安町 | 344件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市子安町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約344件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築50年は18.3万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
78.9万/㎡
築5年
62件
71.4万/㎡
築10年
65件
80.8万/㎡
築15年
41件
59.5万/㎡
築20年
30件
41.3万/㎡
築25年
30件
36.9万/㎡
築30年
19件
28.1万/㎡
築35年
23件
25.6万/㎡
築40年
9件
27.4万/㎡
築45年
18件
28.0万/㎡
築50年
7件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,908円。
１ＬＤＫ
7件
1,794円
１Ｒ
17件
432円
３ＬＤＫ
185件
4,858円
２ＬＤＫ
41件
4,305円
１Ｋ
56件
697円
４ＬＤＫ
10件
4,525円
３ＤＫ
13件
1,730円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,908円
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲32.2%
平均価格
3,236
取引実績
344件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡67.2万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
64
築11-15年
79
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
185件
１Ｋ
597
56件
２ＬＤＫ
3,831
41件
１Ｒ
402
17件
３ＤＫ
1,485
13件
４ＬＤＫ
4,030
10件
１ＬＤＫ
1,729
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
２ＤＫ
3,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
8,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
子安町のマンション一覧（39棟）
パレ・ドール八王子２
築39年
| 4階建
| 95戸
480万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買112件
オハナ八王子オークコート
築11年
| 14階建
| 347戸
5,780万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買97件
レクセルプラザ八王子
築22年
| 地下1階付8階建
| 113戸
3,290万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモレジデンス八王子
築20年
| 地下1階付10階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買38件
グランコート八王子
築25年
| 地下1階付11階建
| 66戸
6,280万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズプラザ八王子
築39年
| 5階建
| 56戸
490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買28件
イアース八王子
築8年
| 7階建
| 41戸
2,050万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買24件
レールシティ八王子かえで通り
築28年
| 6階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買23件
八王子パークファミリア
築43年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,080万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買21件
グランフォーリア八王子
築31年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
第二八王子ハイツ
築51年
| 7階建
| 32戸
998万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サウスガーデン子安町
築29年
| 5階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
シティポート八王子
築33年
| 地下1階付7階建
| 40戸
3,599万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド八王子
築15年
| 7階建
| 49戸
5,490万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買14件
共立リライアンス子安
築37年
| 3階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンスカイタワーレジデンス
築16年
売買0件
ルモン八王子
築27年
売買0件
ミオカステーロ八王子
築22年
売買0件
ロイヤルシャトー八王子
築30年
売買0件
マドレーヌ子安町
築39年
売買0件
トーエイサンリットマンション
築52年
売買0件
サザンスカイタワー八王子
売買0件
第一八王子ハイツ
築52年
売買0件
エクセレントシティ八王子
築2年
売買0件
レールシティ八王子かえで通り
売買0件
エクセレントシティ八王子
売買0件
グラン・コート八王子
売買0件
サザンスカイタワー八王子
売買0件
イアース八王子 投資用マンション
売買0件
エクセレントシティ八王子
売買0件
オハナ八王子オークコート
売買0件
ルモン八王子
売買0件
レールシティ八王子かえで通り
売買0件
グラン・コート八王子
売買0件
サザンスカイタワーレジデンス
売買0件
サザンスカイタワー八王子
売買0件
オハナ八王子オークコート
築12年
売買0件
第一八王子ハイツ
築53年
売買0件
プラウド八王子
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
子安町は八王子市内68地区中10位（上位85%）。
単価49.9。
1つ上の寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
子安町 ◀
―
49.9
子安町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 29.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 520m |
| 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所 | 八王子 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
子安町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。