蜂ヶ谷南町の土地相場
静岡県静岡市清水区蜂ヶ谷南町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
19万/坪
北西
5件
18万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,415
取引実績
15件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
20112014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪18万円へ、13年間で34.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
166坪〜（550㎡〜）
16.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
690円
23坪〜（75㎡〜）
30.4/坪
2016年第4四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2016年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蜂ヶ谷南町は静岡市清水区内141地区中101位（上位28%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の長崎新田とは1%の差。
お手頃帯（95〜141位）
101
蜂ヶ谷南町 ◀
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24.1/坪