草薙の土地相場
静岡県静岡市清水区草薙 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,636円高くなります。
4〜6m
35件
33万/坪
6〜8m
27件
38万/坪
8m以上
23件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて24%の差があります。
長方形
34件
42万/坪
ほぼ正方形
6件
37万/坪
不整形
15件
35万/坪
ほぼ長方形
26件
34万/坪
ほぼ台形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
20件
45万/坪
南東
13件
41万/坪
北西
20件
40万/坪
南
8件
39万/坪
北
6件
34万/坪
北東
17件
29万/坪
東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,730
取引実績
90件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪56万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙は静岡市清水区内141地区中5位（上位96%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の浜田町とは8%の差。
高価格帯（1〜47位）
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草薙 ◀
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48.6/坪
草薙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草薙 990m |
| 静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２ | 6.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 草薙 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）