興津本町の土地相場
静岡県静岡市清水区興津本町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,148円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
5件
21万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
5件
16万/坪
不整形
3件
15万/坪
長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
南東
6件
20万/坪
北
4件
13万/坪
北西
4件
11万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼75.1%
平均価格
1,043
取引実績
21件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪3万円へ、17年間で93.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
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興津本町は静岡市清水区内141地区中117位（上位17%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の能島とは5%の差。
お手頃帯（95〜141位）
117
興津本町 ◀
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19.1/坪