堀込の土地相場
静岡県静岡市清水区堀込 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,535円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
4件
19万/坪
長方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
24万/坪
南
3件
17万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
2,638
取引実績
13件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820122014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪32万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2018年第1四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2017年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2014年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2013年第1四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2012年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2012年第1四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2011年第1四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
堀込は静岡市清水区内141地区中105位（上位26%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の由比北田とは0%の差。
お手頃帯（95〜141位）
105
堀込 ◀
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23.0/坪