松江市の不動産相場
島根県松江市 | 183地区 | 6,917件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
松江市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、上乃木 31.9万円/㎡（マンション30件）、西川津町 18.0万円/㎡（マンション56件）、西津田 23.1万円/㎡（マンション83件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.6万/㎡ | 599件 | +4.2% |
| 土地 | 13.3万/坪 | 3,706件 | +19.1% |
| 一戸建て | 8.0万/㎡ | 2,612件 | -0.6% |
松江市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | 86,612 | - | -391 |
| 2016 | 204,403 | 87,246 | - | -611 |
| 2017 | 203,787 | 88,077 | - | -780 |
| 2018 | 202,906 | 88,461 | -102 | -836 |
| 2019 | 201,981 | 89,010 | -221 | -785 |
| 2020 | 200,772 | 89,512 | -355 | -851 |
| 2021 | 199,432 | 90,002 | -313 | -1,047 |
| 2022 | 197,843 | 90,178 | -525 | -1,259 |
| 2023 | 196,021 | 90,137 | -546 | -1,384 |
| 2024 | 194,313 | 90,174 | -452 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 199,082 | +2.5% | - |
| 2030 | 193,667 | -0.3% | - |
| 2035 | 188,028 | -3.2% | - |
| 2040 | 181,933 | -6.4% | - |
| 2045 | 175,455 | -9.7% | - |
| 2050 | 168,911 | -13.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 砂子町 | − | − | − | |
| 上乃木 | 31.9万 | 18.6万 | 2,197万 | |
| 大正町 | − | − | − | |
| 東朝日町 | − | 26.3万 | − | |
| 学園南 | − | − | − | |
| 黒田町 | 25.1万 | 19.0万 | 3,051万 | |
| 春日町 | 24.8万 | 20.2万 | 1,641万 | |
| 浜乃木 | 24.2万 | 17.8万 | 2,600万 | |
| 袖師町 | − | − | − | |
| 東津田町 | − | 14.6万 | 2,467万 | |
| 大輪町 | − | − | − | |
| 内中原町 | − | − | − | |
| 西津田 | 23.1万 | 19.6万 | 3,032万 | |
| 学園 | 22.9万 | − | − | |
| 北田町 | 22.7万 | − | − | |
| 西川津町 | 18.0万 | 16.0万 | 2,624万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 殿町 | − | − | − | |
| 和多見町 | − | − | − | |
| 灘町 | − | − | − | |
| 白瀉本町 | − | − | − | |
| 魚町 | − | − | − | |
| 母衣町 | − | − | − | |
| 南田町 | − | 29.3万 | 3,451万 | |
| 東本町 | − | − | 1,575万 | |
| 寺町 | − | − | − | |
| 北堀町 | − | − | − | |
| 外中原町 | − | − | − | |
| 東奥谷町 | − | − | − | |
| 石橋町 | − | − | − | |
| 奥谷町 | − | − | − | |
| 中原町 | − | − | − | |
| 古志原 | − | 17.5万 | 2,348万 | |
| 比津が丘 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 菅田町 | − | − | − | |
| 乃木福富町 | − | 15.6万 | 2,266万 | |
| 雑賀町 | − | 15.2万 | 1,257万 | |
| 大庭町 | − | 15.1万 | 2,599万 | |
| 西嫁島 | − | − | − | |
| 西持田町 | − | 14.7万 | 2,815万 | |
| 乃白町 | − | − | − | |
| 法吉町 | − | 14.2万 | 2,103万 | |
| 山代町 | − | 14.2万 | 1,731万 | |
| 東出雲町錦新町 | − | − | − | |
| 八雲台 | − | − | 1,442万 | |
| 国屋町 | − | 13.5万 | 2,353万 | |
| 比津町 | − | 12.9万 | 2,225万 | |
| 東出雲町意宇東 | − | 12.4万 | − | |
| 玉湯町湯町 | − | 12.4万 | 2,457万 | |
| 東出雲町意宇南 | − | − | − | |
| 西尾町 | − | 11.0万 | − | |
| 玉湯町玉造 | − | 10.5万 | 2,714万 | |
| 東出雲町出雲郷 | − | 10.3万 | 2,754万 | |
| 東持田町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 矢田町 | − | − | − | |
| 東出雲町揖屋 | − | 9.6万 | 1,713万 | |
| 浜佐田町 | − | 9.6万 | − | |
| 下東川津町 | − | 9.5万 | − | |
| 西忌部町 | − | − | − | |
| 馬潟町 | − | − | − | |
| 朝酌町 | − | 8.8万 | − | |
| 竹矢町 | − | 8.8万 | − | |
| 八雲町東岩坂 | − | 8.4万 | − | |
| 八雲町日吉 | − | − | − | |
| 鹿島町佐陀本郷 | − | 8.2万 | − | |
| 秋鹿町 | − | − | − | |
| 東忌部町 | − | − | − | |
| 坂本町 | − | − | − | |
| 八雲町西岩坂 | − | − | − | |
| 宍道町宍道 | − | − | − | |
| 鹿島町名分 | − | − | − | |
| 上東川津町 | − | − | − | |
| 東出雲町下意東 | − | − | − | |
| 東長江町 | − | − | − | |
| 宍道町佐々布 | − | − | − | |
| 野原町 | − | − | − | |
| 美保関町七類 | − | − | − | |
| 美保関町片江 | − | − | − | |
| 鹿島町古浦 | − | − | − | |
| 島根町加賀 | − | − | − | |
| 福富町 | − | − | − | |
| 八雲町熊野 | − | − | − | |
| 八束町江島 | − | − | − | |
| 魚瀬町 | − | − | − | |
| 八束町二子 | − | − | − | |
| 淞北台 | − | − | − | |
| 南平台 | − | − | − | |
| 伊勢宮町 | − | − | − | |
| 八束町波入 | − | − | − | |
| 西茶町 | − | − | − | |
| 古曽志町 | − | − | − | |
| 一の谷町 | − | − | − | |
| 新雑賀町 | − | − | − | |
| 東出雲町春日 | − | − | − |
松江市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 店舗,医院 | 松江 150m |
| 松江市朝日町字伊勢宮４７０番１ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 空地 | 松江 |
| 松江市田和山町１１９番外 | 9.8万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 乃木 1200m |
| 松江市西津田３丁目５４１番１ | 9.1万/㎡ | +0.4% | 事務所 | 松江 1700m |
| 松江市東本町１丁目３３番１ | 8.7万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 松江 1100m |
| 松江市内中原町１４０番１ | 8.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 2200m |
| 松江市学園２丁目４６３番 | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅,その他 | 松江 2400m |
| 松江市天神町１３４番 | 8.3万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 松江 750m |
| 松江市母衣町１７７番１外 | 8.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 松江 1700m |
| 松江市外中原町１２３番 | 8.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 700m |
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
| 松江市大正町字伊勢宮４４９番２外 | 8.0万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 松江 300m |
| 松江市南田町２５番１外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅,医院 | 松江 1300m |
| 松江市殿町２４８番外 | 7.8万/㎡ | - | 医院 | 松江 2000m |
| 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 7.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 乃木 880m |
| 松江市西茶町１０２番 | 7.5万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 松江しんじ湖温泉 650m |
| 松江市北堀町９５番 | 7.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松江 2300m |
| 松江市南田町１２４番２１４ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松江 1200m |
| 松江市大庭町１８０３番５外 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 松江 4400m |
| 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 乃木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松江市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 松江 | 23.8万 | 16.9万 | 2,389万 | 4,789 |
| 揖屋 | − | 10.2万 | 2,019万 | 573 |
| 乃木 | 27.4万 | 16.3万 | 2,447万 | 438 |
| 玉造温泉 | − | 11.7万 | 2,497万 | 376 |
| 松江しんじ湖温泉 | 27.4万 | 15.4万 | 3,046万 | 281 |
| 東松江(島根) | − | 8.4万 | 1,563万 | 217 |
| 宍道 | − | 6.7万 | 1,496万 | 132 |
| 秋鹿町 | − | 8.4万 | − | 30 |
| 朝日ケ丘 | − | 6.7万 | 1,500万 | 27 |
| 松江イングリッシュガーデン前 | − | 5.8万 | − | 18 |
| 来待 | − | 5.8万 | − | 18 |
| 津ノ森 | − | 2.7万 | − | 16 |
| 長江 | − | − | − | 6 |
| 松江フォーゲルパーク | − | − | − | 4 |
| 安来 | − | − | − | 3 |
| 南宍道 | − | − | − | 3 |