西持田町の一戸建て相場
島根県松江市西持田町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市西持田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,758万
120〜150㎡
12件
2,548万
150㎡以上
7件
1,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,413万
6〜8m
23件
2,688万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,815万円
取引実績
33件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
12万
'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第2四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2021年第2四半期
4,300万円
340㎡〜
12.6万/㎡
2020年第4四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
西持田町は松江市内23地区中2位（上位91%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の黒田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）