法吉町の一戸建て相場
島根県松江市法吉町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市法吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約32件、前年比+51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,070万
80〜100㎡
4件
913万
100〜120㎡
5件
1,762万
120〜150㎡
12件
1,535万
150㎡以上
5件
2,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,592万
6〜8m
14件
1,441万
8m以上
6件
2,127万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
2,003万円
取引実績
32件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
2万
'08'13'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
450㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
225㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
法吉町は松江市内23地区中17位（上位26%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の玉湯町玉造とは1%の差。
法吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市法吉町字二反田２３６番１３ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 松江 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）