乃木福富町の一戸建て相場
島根県松江市乃木福富町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市乃木福富町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,351万円。軽量鉄骨造（1,153万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,351万
軽量鉄骨造
4件
1,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
805万
80〜100㎡
4件
857万
100〜120㎡
11件
1,303万
120〜150㎡
4件
1,449万
150㎡以上
11件
3,631万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,895万
6〜8m
17件
2,331万
8m以上
9件
1,235万
平均㎡単価
6.7万/㎡
平均価格
2,266万円
取引実績
35件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'10'13'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2023年第1四半期
9,900万円
670㎡〜
14.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2021年第3四半期
880万円
160㎡〜
5.5万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2020年第4四半期
930万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2020年第3四半期
100万円
125㎡〜
0.8万/㎡
2020年第3四半期
420万円
180㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
乃木福富町は松江市内23地区中21位（上位9%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の東出雲町揖屋とは12%の差。