東本町の一戸建て相場
島根県松江市東本町 | 35件の成約データ
島根県松江市東本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約35件、前年比+73.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均820万円。鉄骨造（767万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
820万
鉄骨造
4件
767万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
352万
80〜100㎡
6件
836万
100〜120㎡
7件
938万
120〜150㎡
3件
1,122万
150㎡以上
5件
1,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
743万
8m以上
13件
957万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲73.8%
平均価格
954万円
取引実績
35件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
11万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
390万円
45㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
240万円
45㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
330万円
65㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
150万円
40㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
340㎡〜
8.2万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東本町は松江市内23地区中9位（上位61%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の浜乃木とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東本町１丁目３３番１ | 8.7万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 松江 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）