古志原の一戸建て相場
島根県松江市古志原 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市古志原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約133件、前年比+32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,545万円。木造（1,498万円）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,545万
軽量鉄骨造
15件
1,888万
鉄骨造
4件
1,685万
木造
96件
1,498万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
806万
80〜100㎡
22件
1,448万
100〜120㎡
27件
1,891万
120〜150㎡
26件
1,638万
150㎡以上
31件
2,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
962万
4〜6m
64件
1,702万
6〜8m
37件
1,989万
8m以上
16件
3,470万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
2,286万円
取引実績
133件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＤＫ
750万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
・７ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
620㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
750万円
240㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
400㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
400㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
古志原は松江市内23地区中13位（上位43%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の上乃木とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
古志原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市古志原５丁目１１３６番 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 松江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）