西川津町の一戸建て相場
島根県松江市西川津町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
島根県松江市西川津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約127件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,628万円。木造（1,635万円）との差は489%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,628万
鉄骨造
5件
2,855万
軽量鉄骨造
11件
2,480万
木造
97件
1,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,247万
80〜100㎡
16件
1,241万
100〜120㎡
22件
1,483万
120〜150㎡
35件
1,702万
150㎡以上
40件
3,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,955万
6〜8m
60件
2,049万
8m以上
18件
3,055万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
2,586万円
取引実績
127件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
950万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
820万円
260㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
9,500万円
1000㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
西川津町は松江市内23地区中10位（上位57%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の東本町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
西川津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西川津町７４８番８３ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 松江 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）