上乃木の一戸建て相場
島根県松江市上乃木 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
島根県松江市上乃木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約135件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,981万円。木造（1,465万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,981万
鉄骨造
7件
3,334万
木造
104件
1,465万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
523万
80〜100㎡
23件
1,390万
100〜120㎡
34件
1,759万
120〜150㎡
24件
1,675万
150㎡以上
37件
2,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
865万
4〜6m
44件
1,388万
6〜8m
45件
2,324万
8m以上
26件
2,441万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
2,205万円
取引実績
135件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340万円
2件
６ＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
360㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
1800㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
430万円
180㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
650万円
410㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
上乃木は松江市内23地区中12位（上位48%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の比津町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
上乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 6.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）