上乃木のマンション相場
島根県松江市上乃木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
島根県松江市上乃木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約30件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.1万円に対し、築15年は26.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
40.1万/㎡
築5年
10件
37.5万/㎡
築10年
3件
36.5万/㎡
築15年
4件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,737万円。
３ＬＤＫ
23件
2,773万円
４ＬＤＫ
4件
3,212万円
２ＬＤＫ
2件
2,737万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,473万円
取引実績
30件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.7万円から2026年は㎡36.5万円へ、16年間で+47.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,448万円
23件
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
２ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上乃木のマンション一覧（8棟）
サーパス上乃木
築20年
| 14階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス上乃木四丁目
築6年
| 9階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション上乃木
築40年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート上乃木2
築5年
| 10階建
| 54戸
2,450万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グレース上乃木
築32年
| 7階建
| 40戸
1,353万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ上乃木
築4年
| 8階建
| 44戸
2,700万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ブルースカイ2
築32年
| 7階建
| 12戸
売買0件
ハイグランディ上乃木
築25年
| 6階建
| 21戸
売買0件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
上乃木は松江市内8地区中1位（上位88%）。
単価31.9万/㎡。
上乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 6.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）