北田町のマンション相場
島根県松江市北田町 | 35件の成約データ
島根県松江市北田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約35件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.7万/㎡
築5年
5件
36.5万/㎡
築15年
2件
31.7万/㎡
築20年
5件
24.5万/㎡
築25年
5件
20.8万/㎡
築30年
8件
16.8万/㎡
築35年
4件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,366万円。
３ＬＤＫ
18件
2,044万円
４ＬＤＫ
2件
1,335万円
２ＬＤＫ
10件
1,882万円
１ＬＤＫ
2件
990万円
２ＤＫ
2件
1,366万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,592万円
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡20.0万円から2026年は㎡26.0万円へ、13年間で+30.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,649万円
18件
２ＬＤＫ
1,680万円
10件
４ＬＤＫ
1,225万円
2件
１ＬＤＫ
800万円
2件
２ＤＫ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
930万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北田町のマンション一覧（6棟）
エクレシア松江
築30年
| 9階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ラ・セーヌ北田町
築32年
| 7階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルマンション北田町
築37年
| 9階建
| 28戸
1,600万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス北田町
築31年
| 10階建
| 38戸
1,550万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファスマート北田町
築9年
| 8階建
| 46戸
2,150万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ北田町
築13年
| 10階建
| 49戸
2,400万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
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北田町は松江市内8地区中7位（上位13%）。
単価22.7万/㎡。
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お手頃帯（7〜8位）
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