ロイヤルマンション北田町
島根県松江市北田町58 | 築37年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロイヤルマンション北田町全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、8年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均1,731万円です。2DKが最も高く平均1,764万円、2SLDKは平均994万円です。
２ＤＫ
1,398万
2件
1LDK
1,731万
8件
2DK
1,764万
3件
2LDK
1,722万
4件
2SLDK
994万
2件
3LDK
1,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,398万 | 1,300万 | 1,495万 |
| 1LDK | 8件 | 1,731万 | 1,192万 | 1,904万 |
| 2DK | 3件 | 1,764万 | 1,595万 | 1,908万 |
| 2LDK | 4件 | 1,722万 | 1,150万 | 3,077万 |
| 2SLDK | 2件 | 994万 | 938万 | 1,049万 |
| 3LDK | 3件 | 1,719万 | 1,655万 | 1,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
11件
21.1万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市北田町58 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 86.90m² |
| 分譲会社 | 大国店舗企画 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ロイヤルマンション北田町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 13件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 9階建 | 28戸 | 13件 | 25.12万 | - | - |
| 2番館 | 1993年 | 9階建 | 22戸 | 7件 | 15.44万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション北田町 | 1989 | 28戸 | 32.6万 | 1,600万 |
| アルファステイツ北田町 | 2013 | 49戸 | 36.7万 | 2,400万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| サーパス大輪町南 | 2007 | 29戸 | 28.6万 | 2,480万 |
| アルファステイツ南田町 | 2017 | 61戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| エクレシア松江 | 1996 | 40戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| エバーグリーン大輪 | 1977 | 12戸 | 14.7万 | 800万 |
| グレース石橋 | 1995 | 14戸 | 17.4万 | 1,420万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| サーパス大輪町 | 1997 | 86戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 21.6万 | 22.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | 24.4万 | - | 30.6万 |
| 1LDK | 25.1万 | 24.3万 | 24.3万 | 25.1万 | - | 20.2万 | 20.2万 |
| 2LDK | - | 15.4万 | 14.2万 | - | 18.0万 | - | 29.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。