エクレシア松江
島根県松江市北田町102 | 築30年 | 40戸
推定相場
エクレシア松江
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（28.7万円）より19.8%低く、松江市全体の平均（27.0万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で18.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,854万円です。3LDKが最も高く平均1,854万円、３ＬＤＫは平均1,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,589万 | 1,178万 | 2,147万 |
| 3LDK | 17件 | 1,854万 | 1,303万 | 2,296万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市北田町102 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 74.45m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレシア松江 | 1996 | 40戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| アルファステイツ南田町 | 2017 | 61戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| アルファステイツ北田町 | 2013 | 49戸 | 36.7万 | 2,400万 |
| ロイヤルマンション北田町 | 1989 | 28戸 | 32.6万 | 1,600万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| サーパス大輪町南 | 2007 | 29戸 | 28.6万 | 2,480万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| エバーグリーン大輪 | 1977 | 12戸 | 14.7万 | 800万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 20.7万 | 18.1万 | 21.0万 | 23.3万 | 23.7万 | 23.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。