西津田のマンション相場
島根県松江市西津田 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
島根県松江市西津田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約82件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
39.2万/㎡
築5年
17件
38.8万/㎡
築10年
7件
25.9万/㎡
築15年
14件
25.3万/㎡
築20年
13件
25.5万/㎡
築25年
17件
22.1万/㎡
築30年
7件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫの平均価格は2,070万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,310万円
４ＬＤＫ
19件
1,994万円
３ＬＤＫ
55件
2,070万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,697万円
取引実績
82件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+229.4%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,687万円
55件
４ＬＤＫ
1,574万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,080万円
5件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西津田のマンション一覧（10棟）
サーパス西津田2
築32年
| 9階建
| 103戸
1,498万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルマンション西津田
築35年
| 10階建
| 26戸
850万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンビュー西津田
築24年
| 15階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サヴァンパレス西津田
築23年
| 14階建
| 83戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス西津田1
築34年
| 10階建
| 98戸
1,800万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフォレスト西津田
築29年
| 11階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス西津田二丁目
築5年
| 9階建
| 42戸
3,100万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス松江駅南レジデンス
築8年
| 11階建
| 73戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスポラージュ西津田プラバスクエア
築19年
| 13階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファステイツ西津田
築9年
| 12階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
西津田は松江市内8地区中5位（上位38%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の浜乃木とは4%の差。
西津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西津田３丁目５４１番１ | 9.1万/㎡ | +0.4% | 事務所 | 松江 1700m |
| 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 5.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）