西津田の土地相場
島根県松江市西津田 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市西津田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約88件、前年比+52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,716円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
45件
20万/坪
6〜8m
17件
24万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
28件
24万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
21件
22万/坪
長方形
11件
22万/坪
台形
4件
21万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
7件
27万/坪
南西
8件
25万/坪
北
13件
25万/坪
東
13件
22万/坪
南
23件
22万/坪
西
16件
19万/坪
北西
3件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲52.8%
平均価格
2,010万円
取引実績
88件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+64.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2026年第1四半期
5,400万円
197坪〜（650㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
280万円
281坪〜（930㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
142坪〜（470㎡〜）
26.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西津田は松江市内30地区中4位（上位87%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の春日町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
西津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西津田３丁目５４１番１ | 9.1万/㎡ | +0.4% | 事務所 | 松江 1700m |
| 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 5.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）