南田町の土地相場
島根県松江市南田町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市南田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約35件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,728円高くなります。
4m未満
9件
23万/坪
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
15件
24万/坪
長方形
7件
24万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
4件
26万/坪
東
10件
25万/坪
北
12件
24万/坪
南
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
1,433万円
取引実績
35件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500万円
266坪〜（880㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2023年第1四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
南田町は松江市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価21.8万/坪。
高価格帯（1〜10位）
南田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市南田町２５番１外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅,医院 | 松江 1300m |
| 松江市南田町１２４番２１４ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）