玉湯町湯町の土地相場
島根県松江市玉湯町湯町 | 207件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市玉湯町湯町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約207件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,883円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
51件
14万/坪
6〜8m
131件
14万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
77件
15万/坪
長方形
57件
14万/坪
ほぼ台形
15件
12万/坪
台形
18件
11万/坪
不整形
24件
11万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
48件
16万/坪
北
42件
15万/坪
西
39件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
東
62件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
93件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
1,251万円
取引実績
207件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
700万円
142坪〜（470㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
玉湯町湯町は松江市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の東出雲町意宇東とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
玉湯町湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市玉湯町湯町９１９番 | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 玉造温泉 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）