東出雲町意宇東の土地相場
島根県松江市東出雲町意宇東 | 61件の成約データ
島根県松江市東出雲町意宇東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
41件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
31件
15万/坪
北東
28件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,230万円
取引実績
61件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
201020122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪15万円へ、13年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2020年第3四半期
5,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0万/坪
2020年第2四半期
5,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町意宇東は松江市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の比津町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）