法吉町の土地相場
島根県松江市法吉町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市法吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約55件、前年比+67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,979円高くなります。
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
23件
17万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（9万円）と比べて114%の差があります。
長方形
11件
19万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
6件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
西
7件
17万/坪
東
9件
14万/坪
北
14件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲67.6%
平均価格
1,137万円
取引実績
55件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+867.8%上昇（年平均+57.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
680万円
212坪〜（700㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
990万円
41坪〜（135㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
960万円
39坪〜（130㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
960万円
41坪〜（135㎡〜）
23.5万/坪
2024年第4四半期
960万円
39坪〜（130㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
910万円
38坪〜（125㎡〜）
24.1万/坪
2024年第4四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
224坪〜（740㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
法吉町は松江市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の大庭町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
法吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市法吉町字二反田２３６番１３ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 松江 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）