西持田町の土地相場
島根県松江市西持田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市西持田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約45件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,448円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
35件
18万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
6件
21万/坪
北西
7件
20万/坪
南東
10件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
南
3件
13万/坪
東
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
957万円
取引実績
45件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
190万円
15坪〜（50㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
157坪〜（520㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
560万円
124坪〜（410㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
840万円
51坪〜（170㎡〜）
16.3万/坪
2023年第2四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西持田町は松江市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の雑賀町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）