鹿島町佐陀本郷の土地相場
島根県松江市鹿島町佐陀本郷 | 30件の成約データ
島根県松江市鹿島町佐陀本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,934円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
東
3件
15万/坪
南
10件
13万/坪
西
4件
8万/坪
北
11件
7万/坪
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
552万円
取引実績
30件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で47.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
84万円
12坪〜（40㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
340万円
57坪〜（190㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
320万円
194坪〜（640㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2018年第2四半期
750万円
121坪〜（400㎡〜）
6.2万/坪
2018年第2四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2016年第2四半期
220万円
103坪〜（340㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
鹿島町佐陀本郷は松江市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の八雲町東岩坂とは3%の差。