東出雲町出雲郷の土地相場
島根県松江市東出雲町出雲郷 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東出雲町出雲郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約62件、前年比+71.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,272円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
長方形
7件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
14万/坪
北東
22件
14万/坪
北西
9件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
南西
9件
11万/坪
西
4件
7万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲71.3%
平均価格
1,119万円
取引実績
62件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪14万円へ、17年間で+64.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
35坪〜（115㎡〜）
15.2万/坪
2026年第1四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
188坪〜（620㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
470万円
36坪〜（120㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
140万円
32坪〜（105㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町出雲郷は松江市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の西尾町とは7%の差。
東出雲町出雲郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 3.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 揖屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）