東出雲町出雲郷の一戸建て相場
島根県松江市東出雲町出雲郷 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市東出雲町出雲郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,121万円。軽量鉄骨造（987万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,121万
軽量鉄骨造
3件
987万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,463万
100〜120㎡
8件
2,361万
120〜150㎡
13件
1,735万
150㎡以上
4件
2,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,937万
6〜8m
20件
1,959万
8m以上
5件
2,271万
平均㎡単価
11.3万/㎡
平均価格
2,476万円
取引実績
32件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
4万
'08'10'12'14'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
1000㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
390㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2019年第4四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2019年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町出雲郷は松江市内23地区中3位（上位87%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の西持田町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
東出雲町出雲郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 3.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 揖屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）