玉湯町湯町の一戸建て相場
島根県松江市玉湯町湯町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市玉湯町湯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,535万円。木造（1,878万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,535万
木造
45件
1,878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
230万
80〜100㎡
7件
1,386万
100〜120㎡
19件
2,386万
120〜150㎡
9件
2,437万
150㎡以上
12件
1,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,962万
6〜8m
34件
1,939万
8m以上
7件
2,523万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,431万円
取引実績
59件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'09'11'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000万円
1300㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
480㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2022年第3四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
1100㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
玉湯町湯町は松江市内23地区中5位（上位78%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の国屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
玉湯町湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市玉湯町湯町９１９番 | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 玉造温泉 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）