国屋町の一戸建て相場
島根県松江市国屋町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市国屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約49件、前年比+153.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,426万円。木造（1,754万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,426万
軽量鉄骨造
11件
2,056万
木造
27件
1,754万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,887万
100〜120㎡
10件
1,711万
120〜150㎡
23件
2,008万
150㎡以上
6件
2,236万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,286万
6〜8m
30件
2,295万
8m以上
3件
2,057万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲153.2%
平均価格
2,353万円
取引実績
49件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
11万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
510㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
510万円
125㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
510㎡〜
4.5万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2019年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2018年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
国屋町は松江市内23地区中4位（上位83%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の東出雲町出雲郷とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
国屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市国屋町字釣瓶３３１番６ | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）