浜乃木の一戸建て相場
島根県松江市浜乃木 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
島根県松江市浜乃木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約104件、前年比+125.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,571万円。木造（1,676万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,571万
鉄骨造
6件
2,910万
軽量鉄骨造
4件
1,813万
木造
81件
1,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
424万
80〜100㎡
13件
1,209万
100〜120㎡
23件
1,873万
120〜150㎡
21件
1,688万
150㎡以上
30件
3,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,590万
4〜6m
47件
1,410万
6〜8m
34件
2,382万
8m以上
15件
3,812万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲125.3%
平均価格
2,585万円
取引実績
104件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
4
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
725万円
2件
５ＤＫ
1,040万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
490㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
150万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
460㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
浜乃木は松江市内23地区中8位（上位65%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の大庭町とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
浜乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 7.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 乃木 880m |
| 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 乃木 600m |
| 松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 乃木 250m |
| 松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 4.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 乃木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）